Idée travaux : Transformation des bureaux en logement

L’investissement dans un local professionnel en vue de le transformer en logement  habitable constitue une idée intéressante à exploiter.

Le marché immobilier et les législations ont enfin trouvé un terrain d'entente pour rendre ce type de projet attirant. 

Nombreux sont les avantages à investir dans un local commercial afin de le transformer en habitation.

Le prix d’achat au mètre carré est bien plus attractif, 20 à 40% moins cher que pour un logement habitable classique.

Du point de vue fiscal, plusieurs mesures viennent encourager cette initiative. Ainsi, le propriétaire bénéficie d’une exonération de la taxe foncière pendant 5 ans à partir de l’année qui suit la fin des travaux. 

La rénovation de locaux professionnels sont généralement aussi abordable que la rénovation d'une habitation classique 

De plus, la loi Pinel s’applique sur ce type d’acquisition, à condition de louer le bien nu pour une durée de 6 à 12 ans. Le dispositif Pinel permet d'avoir une réduction d’impôt allant de 12 à 21% du prix du bien.

Les  intérêts du taux de crédit immobilier viennent se déduire si l’investisseur est soumis au régime réel d’imposition.

Pour pouvoir transformer un local en logement, plusieurs loi sont a respecter:

° Code de l'urbanisme : article R421-14 et R421-16.

° Code de l'urbanisme : articles R*421-17 et R*421-17-1.

° Code général des impôts : article 1406.

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L'équipe Maçonnerie Rodrigues.